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房贷断供的五大后果,你清楚吗?

文章来源: 西安邦居房地产行销     发布时间:2018-03-09,09:41:18     114

事业上遭遇严重滑铁卢,家人查出重病面临巨额医药费,贷款时未充分考虑偿还能力等等,都有可能让贷款购房者的资金链出现断层。此时若无力偿还贷款而出现断供,将会给购房者带来怎样的后果呢?为数不少的人会觉得一旦贷款偿还不起了,充其量把房子还给银行不就行了?让我们来看一看事情真的只是这么简单吗?


1.造成经济损失


买房都是需要支付首付的,少则几十万,多则几百万。如果购房者断供,那么首付款是无法收回的。另外,在买房时还需要支付佣金、税费,甚至还有装修费用等,如果断供,那这些支出也只能跟着打水漂。


如果购房者已经付过几次月供,那么断供之后,之前已还的房贷也无法收回。


2.银行产生罚息


如果购房者未能按时偿还月供,就得接受银行罚息的处罚。房贷逾期的罚息一般较高,且断还贷款时间拖得越久,对断供者越不利。


3.个人征信受损


一旦出现断供,银行个人征信系统就会留下一条不良记录。断供者会被列入征信黑名单,个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等,都会受到影响,而且再想从银行获得任何贷款基本是不可能的了,甚至连自身工作都会受到牵连。


4.房子低价拍卖


若连续半年以上未能偿还房贷,银行追讨未果后,就会向法院申请收回房屋并进行低价拍卖(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)。


如果被银行起诉,购房者还将承担违约责任,偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利并承担公告费、案件受理费、保全费、执行费、诉讼费、评估费、拍卖费等。


如果拍卖所得资金不足以偿还银行贷款,银行有权冻结借款者的银行存款,甚至没收个人财产(如其他房产或车辆等);银行也可以向所在地法院提起诉讼,通过各种途径责令借款者弥补银行各类损失,直到断供者将全部欠款还清为止。


5.影响社会名誉


假如购房者连续两个月供断还贷,银行相关人员便会上门或是直接到其所在企业催讨,一旦断供者断供的事情被其周围上司亲友知道后,势必会影响到自己的社会名誉,相信没人愿意与一位信用度严重缺失的人相处。


可见,人们贷款买房时一定要量力而行,且要将各种风险因素都考虑进去,否则一旦出现断供,后果很有可能超出您的承受能力,将会对您及您的家人带来巨大经济和征信损失。如遇各类情况无法按时还贷,应采取补救措施,与银行积极沟通,争取与之协商达成延期还款协议。务必谨记:贸然弃房断供,绝对不是明智之举,万不可取!